A VOLTA AO ESCRITÓRIO: O RETORNO É AGORA OU NUNCA?

⚠️ Prepare-se! As cidades de São Paulo e Rio de Janeiro estão passando por uma transformação marcante no cenário corporativo, e você pode estar perdendo uma oportunidade valiosa!

Os dados mais recentes mostram que a ocupação presencial em São Paulo atingiu 71% em 89% das empresas. Para comparar, em 2024, era de 83%, e em 2023, de 77%. No Rio, a taxa se manteve ainda mais alta: 84% das empresas registraram 71% de ocupação presencial. Estes números não são apenas estatísticas; eles refletem um movimento irresistível de retorno ao escritório que pode impactar diretamente sua vida profissional e financeira!

A CONSOLIDAÇÃO DO MODELO HÍBRIDO: É AGORA OU NUNCA!

Estudo recente avaliou 762 edifícios em São Paulo e 284 no Rio, apontando para uma nova era de trabalho híbrido. A maioria dos funcionários está indo ao escritório de três a quatro vezes por semana. Mas cuidado: o diretor de pesquisa da CBRE, Felipe Giuliano, alerta: “Se todas as empresas decidirem voltar ao escritório hoje, pode não haver espaço para todos!”

Com o crescente fenômeno do trabalho híbrido, quem não se adaptar pode ficar para trás. A vacância dos escritórios está diminuindo, indicando que o mercado imobiliário corporativo está recuperando o fôlego pós-pandemia.

VACÂNCIA EM QUEDA: O QUE ISSO SIGNIFICA PARA VOCÊ?

Em São Paulo, a vacância média caiu de 19,8% para 17,8%. Edifícios AAA, os mais sofisticados, estão com uma vacância impressionante de apenas 11,8% — o menor nível em cinco anos! O que isso significa? Os preços de aluguel vão subir em um mercado cada vez mais disputado e você deve estar preparado para agir agora!

As principais áreas de procura continuam sendo Jardins, Itaim, Pinheiros e Chucri Zaidan. Os setores de financeiro, tecnologia, saúde e comércio são os que mais estão alugando espaços. Se seu negócio está operando remotamente, pode ser a hora de considerar um escritório físico antes que os preços se tornem exorbitantes.

O MERCADO DO RIO: UM CENÁRIO DE OPORTUNIDADE

Assim como em São Paulo, a vacância no Rio caiu de 28,9% para 26,9%. Entre os prédios de classe A/A+, a taxa foi de 28% para 26,3%. Este é o menor patamar em dez anos! As áreas mais disputadas ficam nas zonas Sul e Central, onde setores como saúde e educação estão puxando esse crescimento.

A falta de novos edifícios comerciais se torna uma arma de dois gumes: por um lado, os preços de locação estão aumentando, por outro, isso cria um ambiente competitivo em que as empresas precisam fechar contratos antes mesmo das construções serem finalizadas. Um exemplo é o Biosquare, na Av. Rebouças, que foi integralmente locado pela Amazon e só será entregue em 2026!

O DESAFIO DE NOVOS ESPAÇOS: O QUE FAZER AGORA?

Se você está pensando em expandir sua empresa ou mudar de localização, saiba que a concorrência está acirrada e muitos desejam garantir o espaço certo antes que seja tarde! Com tantos negócios se adaptando e buscando novos espaços, esperar para depois pode significar altos custos desnecessários.

Um dos poucos novos prédios entregues na capital paulista é o Viva, localizado na Avenida Vereador José Diniz, com uma área impressionante de 24 mil m². Este é o momento para obter informações e garantir um espaço ideal para seu negócio!

O IMPACTO DOS PREÇOS DE LOCAÇÃO

Na Faria Lima, por exemplo, o preço de locação está na faixa de R$ 300 por m², tornando-se o mais alto do Brasil. Portanto, a pressão para encontrar opções a preços mais acessíveis está se intensificando, e os melhores locais estão sendo rapidamente ocupados.

O ENVELHECIMENTO DOS PRÉDIOS: CUIDADO COM O QUE ESPERA!

O mercado no Rio enfrenta um grande desafio: a ausência de novos projetos entregues nos últimos cinco anos. Com muitos edifícios sendo convertidos para usos residenciais ou hospitais, a escassez de espaços disponíveis pode criar uma guerra por locais de qualidade. Se a sua empresa não agir rápido, pode acabar em uma situação desfavorável em termos de localização.

CONCLUSÃO: DESCUBRA COMO O MENTFY PODE AJUDAR

Em meio a esse cenário de mudanças rápidas e incertas, é crucial que você mantenha suas finanças em dia. As decisões que você toma hoje podem impactar seu futuro como empresário ou profissional.

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