Crise no Setor Logístico: Galpões Antigos na Grande São Paulo de Olho em Uma Oportunidade de Ouro

O setor de galpões logísticos enfrenta uma crise que pode transformar antigos imóveis em verdadeiras joias do mercado. A escassez de novas construções e a crescente demanda por "última milha" desencadeiam uma urgência que não pode ser ignorada.

Escassez de Galpões: O Que Está Acontecendo?

Nos centros urbanos, a falta de galpões logísticos próximos às grandes cidades se torna alarmante. Esses espaços, críticos para a entrega rápida de mercadorias, são essenciais para atender a demanda crescente do comércio eletrônico. De acordo com uma recente pesquisa, essa escassez está forçando os operadores do setor a buscarem alternativas: a reforma e modernização de galpões antigos e desocupados.

Última Milha: O Gargalo que Atrapalha a Logística

O conceito de "última milha" se refere à última etapa da entrega, crucial para a eficiência logística. Galpões que ficam até 15 quilômetros das capitais são os mais estratégicos, permitindo entregas rápidas e custos de frete reduzidos. A demanda por esses espaços é impulsionada especialmente por gigantes do comércio eletrônico que buscam atender aos seus consumidores de forma ágil.

Reformas: Uma Solução Necessária para 116 mil m²

Atualmente, 11% da área total dos galpões logistico estão vazios, mas essa liberdade está ofuscada por um problema: muitos desses imóveis são antigos e não atendem às exigências do mercado atual, como altura mínima, número adequado de docas e espaço para manobras. Se modernizados, esses galpões podem oferecer até 116 mil metros quadrados para operações logísticas, uma área equivalente a 15 campos de futebol.

Oportunidade de Investimento: A Goodman na Vanguarda

A multinacional australiana Goodman é um exemplo de como a modernização pode ser vantajosa. Investindo na reforma de antigas fábricas na Grande São Paulo, a companhia já colhe os frutos desse movimento: um empreendimento já ocupado rapidamente pelo Mercado Livre demonstra a eficácia dessa estratégia.

Construção em Alta, Mas Abaixo do Necessário

Atualmente, 125 mil m² de novos projetos "última milha" estão em construção na região metropolitana de São Paulo, com entregas previstas até 2026. Apesar de parecer um volume considerável, a expectativa ainda está distante da necessidade real do mercado. A pressão sobre o setor logístico só tende a aumentar, tornando essencial a agilização dessas obras.

Conclusão: O Momento É Agora

A transformação dos galpões antigos em novos centros logísticos é uma oportunidade imperdível. A escassez de espaços adequados e a crescente demanda necessitam de soluções rápidas e eficazes. Empresas que não se adaptarem a essa nova realidade podem ficar para trás.

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