⚠️ Alerta Imobiliário: Helbor à Beira de uma Decisão Crítica que Pode Mudar Tudo!

A Helbor, uma gigante do setor imobiliário na metrópole paulista, está em um verdadeiro divisor de águas. Com um landbank em excesso, a empresa enfrenta uma encruzilhada: aumentar os lançamentos ou se desfazer de terrenos que, até agora, não trouxeram resultados. Leonardo Piloto, diretor financeiro da Helbor, não esconde a urgência da situação. “Decisões estratégicas trarão impactos ao longo de 2026”, afirma.

O Que Aconteceu Até Aqui: A Reviravolta da Helbor

Desde o ano passado, a Helbor já vendeu seis terrenos que movimentaram a impressionante quantia de R$ 136 milhões. E não para por aí: mais quatro áreas estão na mira das vendas, com potencial de gerar outros R$ 100 milhões. Contudo, a empresa ainda possui terrenos que podem gerar empreendimentos avaliados em R$ 8,6 bilhões. Isso equivale a seis a sete anos de lançamentos, se considerarmos o ritmo atual. Piloto admite: “É um landbank grande para o tamanho atual da companhia.”

É um cenário que traz uma pergunta: a montanha de terrenos se tornará um peso para a Helbor, com custos altos de IPTU e capital imobilizado?

A Estratégia de Vendas: Um Ato de Sobrevivência

A empresa já iniciou uma reestruturação cautelosa em 2024, buscando diminuir a dívida elevada — um reflexo da escalada nas taxas de juros no Brasil. A estratégia? Acelerar a venda de apartamentos já no estoque, em vez de sufocar negócios com novos lançamentos. Além disso, a Helbor decidiu se retirar de mercados onde o retorno não valia mais a pena, como Campo Grande e Cuiabá.

Com essa movimentação, a empresa está agora focando em áreas nobres de São Paulo, Osasco e Mogi das Cruzes, mirando um público de maior poder aquisitivo. O resultado? A dívida líquida registrou uma queda de 9,5% entre os primeiros trimestres de 2024 e 2025, totalizando R$ 1,49 bilhão, reduzindo a alavancagem de 68,5% para 53,6%.

O Que Está por Vir: Mais Vendas e Novo Caminho

A previsão é de que, com a venda de terrenos, a alavancagem da Helbor chegue a 50%. Os lançamentos já foram reduzidos de dez em 2023 para apenas oito em 2024, e o valor geral de vendas dos novos projetos também caiu 11%, somando R$ 634 milhões.

Turbulência no Mercado: Preparações para a Tempestade

A Helbor enfrentou um estoque de apartamentos disponível que se reduziu em 14% no último ano, agora avaliando R$ 1,3 bilhão. “O último ano foi crucial para desalavancar e preparar a empresa para o cenário econômico desafiador”, comenta Piloto.

O plano é lançar empreendimentos avaliados em R$ 1,5 bilhão em 2025, embora isso não seja uma meta formal. O sucesso desse plano dependerá do comportamento das vendas mês a mês.

O Desempenho das Vendas: Sinais Positivos em Meio ao Caos

Por mais que o cenário seja marcado por incertezas devido aos juros mais altos, Piloto garante que as vendas têm se comportado de forma saudável. O grande desafio reside nas vendas de lançamentos, que só entregarão resultados nos próximos anos.

Conclusão: O Futuro da Helbor Está em Jogo

As decisões tomadas nos próximos meses serão cruciais para o futuro da Helbor. Conseguirá a incorporadora se reerguer e navegar pelas águas turbulentas do mercado imobiliário? A resposta está nas vendas e na estratégia de negócios que os líderes escolherão seguir.

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