ALERTA: Mercado Imobiliário em São Paulo Rompe Barreiras Mesmo com Juros Altos!

Em 2025, o cenário do setor imobiliário em São Paulo se revela surpreendente. Com juros elevados desafiando as finanças de muitos, o Top Imobiliário 2025 prova que a resistência é a palavra do momento. Nesta 32ª edição da premiação, realizada em 30 de outubro, as gigantes Cyrela e Plano&Plano se destacaram como campeãs, homenageando as 10 companhias mais ativas entre construtoras e incorporadoras. Este reconhecimento surge em um ano onde a taxa Selic continua a pressionar o mercado.

Os Gigantes do Setor: Quem Domina o Top Imobiliário?

Desde sua criação em 1993, o Top Imobiliário se tornou uma referência em reconhecer as principais forças do setor. A premiação é realizada em parceria com a Embraesp e conta com o apoio do Secovi-SP. As vencedoras são selecionadas com base em critérios rigorosos: número de empreendimentos, blocos, unidades residenciais, área construída e o vital Valor Geral de Vendas (VGV).

A presença de líderes do setor e autoridades, como o governador Tarcísio de Freitas, na cerimônia de premiação, atesta a importância do evento para a economia local.

O ‘Motor’ do Mercado: Minha Casa, Minha Vida

Um dos fatores que impulsiona o crescimento do mercado é o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Durante o último ano, das mais de 119 mil unidades lançadas, incríveis 74,9% estão sob este programa. No total, mais de 110 mil unidades foram vendidas, com 64,8% provenientes do MCMV.

Destaque para a Plano&Plano, que obteve um VGV histórico de R$ 3,3 bilhões, avançando 39,9% em relação ao ano anterior. A empresa tem se especializado no segmento popular, fazendo da acessibilidade uma prioridade.

Desafios Crescentes: O Que Vem a Seguir?

Apesar do desempenho positivo, a indústria não está isenta de desafios. Com a alta de juros impactando o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), os novos lançamentos, especialmente no segmento econômico, enfrentam incertezas. Rodrigo Luna, presidente do Secovi-SP, alertou sobre a urgência de medidas para a redução do compulsório da caderneta de poupança, o que poderia liberar recursos fundamentais para habitação.

Não ignore: a classe média já sente os efeitos dessa situação, com o financiamento de imóveis se tornando cada vez mais complicado.

O Luxo Também Aumenta: A Ascensão do Mercado Alto Padrão

Enquanto os desafios do setor econômico persistem, o segmento de alto padrão encontra suas próprias oportunidades. No ano de 2024, a Cyrela se destacou, com um VGV de R$ 9,6 bilhões, aproveitando o bom momento dos imóveis de luxo. Dados recentes mostram um crescimento de 21% nos lançamentos de imóveis avaliados acima de R$ 2 milhões.

Um exemplo notável é o projeto On the Sky Bela Cintra, que impressiona com 41 andares e preços que variam de R$ 1,1 milhão a R$ 3,4 milhões. Com uma estimativa de VGV de R$ 700 milhões, o empreendimento é parte de um panorama onde a demanda pelo alto padrão continua em ascensão.

A União Faz a Força: Um Apelo às Empresas

Com o cenário desafiador à frente, é hora de as empresas do setor se unirem para discutir estratégias e delinear expectativas realistas. A mensagem é clara: a colaboração é fundamental para garantir que as pressões fiscais não ameacem o equilíbrio do mercado.

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