Família Zogbi Revela Fundo Audacioso para Revitalizar Icone de Lúcio Costa no Coração do Rio!
O IMPACTO DO NOVO FUNDO IMOBILIÁRIO NO RIO: OPORTUNIDADE OU RISCO?
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A CIX Capital, potência no setor de investimentos, acaba de lançar seu primeiro Fundo de Investimento Imobiliário no Rio de Janeiro, prometendo transformar a paisagem do coração da cidade. Com um investimento inicial de R$ 50 milhões, a expectativa é que esse projeto alcance um valor de vendas (VGV) superior a impressionantes R$ 100 milhões. Mas quais são os riscos e oportunidades que esse movimento pode trazer para seus investimentos?
O QUE ESTÁ EM JOGO?
O projeto revolucionário da CIX envolve a conversão de dois prédios históricos do centro carioca em moradias modernas. Entrando no radar dos investidores, um dos edifícios, projetado pelo renomado arquiteto Lúcio Costa, está localizado na badalada Avenida Presidente Vargas. Contudo, a situação atual do prédio levanta questões cruciais sobre o retorno do seu investimento. Com uma taxa de ocupação de apenas 9%, bem abaixo da média da região, será que esse empreendimento tem potencial real de valorização?
A VACÂNCIA E SEUS IMPACTOS
Infelizmente, a realidade do mercado imobiliário no centro do Rio é preocupante. Com outros prédios na região apresentando taxas de vacância superiores a 24%, a pergunta que fica é: este fundo imobiliário é o remédio para uma doença crônica? A CIX Capital acredita que sim! A empresa adquiriu dois terços do edifício e está de olho em outra propriedade nas proximidades da igreja da Candelária, o que pode diversificar ainda mais suas opções de investimento.
O PROJETO EM DETALHES
Ao todo, o plano prevê 10 mil m² de área para passar por retrofit e criar apartamentos de 25 m² a 40 m², focando na venda para a classe média e segmento econômico. Mas atenção! O sucesso desse projeto não depende apenas de boas intenções, e sim da capacidade de transformar esses imóveis em espaços desejáveis num mercado saturado.
INCENTIVOS IMPACTANTES EM JOGO
Um fator que pode dar um novo ânimo ao mercado é a participação do projeto no Programa Reviver Centro, uma iniciativa da prefeitura que visa revitalizar áreas degradadas em troca de subsídios de R$ 3.212 por m². Além disso, a redução de impostos e a concessão de potencial construtivo adicional podem fazer a diferença no resultado final. Será que esses incentivos realmente gerarão resultados palpáveis?
VALORIZAÇÃO POTENCIAL: O JOGO ESTÁ QUENTE!
Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital, afirma que as propriedades que participaram do Reviver Centro tiveram uma valorização de quase 300%. Os dados são promissores: o custo médio de aquisição das unidades foi de R$ 3.090/m², enquanto o preço de venda pode subir para até R$ 12.036/m². Essa diferença de margem é atrativa, mas traz à tona o debate sobre a viabilidade real do projeto.
A FAMILIA ZOGBI E SUAS AMBICIOSAS TRANSFORMAÇÕES
Além de seu impacto financeiro, esse fundo também tem a participação da reconhecida família Zogbi, com experiência em diversos setores. Desde a venda do Banco Zogbi para o Bradesco, a família tem se aventurado em novos empreendimentos. O conhecimento acumulado pode ser um diferencial no sucesso do FII, mas estará a CIX Capital pronta para os desafios à frente?
O TEMPO ESTÁ CONTANDO!
Com a previsão de que as obras terminem em 2027 e as vendas se iniciem em breve, o tempo para aproveitar essa onda é agora. A transformação do espaço pode trazer não apenas renovação para a região, mas também resultados significativos para investidores ágeis e bem informados.
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