Alerta! O VBI Logística (LVBI11) Está em Alta: O Que Você Precisa Saber para Não Ficar de Fora!

Se você ainda não está acompanhando o fundo imobiliário VBI Logística (LVBI11), é hora de ficar atento! Em 2025, esse FII já acumulou uma impressionante valorização de 12,66%. Os investidores estão de olho nesse ativo, e o Santander acaba de elevar sua recomendação de “manutenção” para “compra”! O que isso significa para você?

VBI Logística: Oportunidade ou Armadilha?

Embora o LVBI11 esteja demonstrando alta, as cotas ainda estão com um desconto de cerca de 9% em relação ao valor patrimonial. Mas calma! O Santander estima um dividend yield de 8,8% para os próximos 12 meses. Isso torna o ativo uma opção atraente em um mercado cada vez mais competitivo.

O Que Diz o Santander?

Na visão do Santander, o primeiro semestre de 2025 não foi dos melhores: a vacância no portfólio do LVBI11 estava em 10,4%, considerado acima da média do setor. Porém, uma boa notícia chegou! O gestor do fundo, Patria Investimentos, anunciou a entrada de novos locatários e a taxa de vacância deve cair para apenas 3% em outubro! Isso é um sinal claro de que as receitas estão prestes a aumentar, impactando positivamente a distribuição de rendimentos nos próximos meses.

Portfólio Forte, Mas Cuidado com os Riscos!

Por trás da operação do LVBI11, existem 10 galpões logísticos localizados em estados estratégicos como São Paulo, Minas Gerais, Bahia e Paraná. Juntos, totalizam 518 mil metros quadrados de área bruta locável. Os contratos, que têm vencimentos a partir de 2027, estão atrelados a inquilinos de peso como Scania, DHL, Ambev e Amazon.

Mas atenção! Existe um ponto de alerta: a Americanas, um locatário que representa 6% das receitas do FII, está passando por problemas relacionados a uma fraude contábil. Essa situação levanta preocupações sobre a estabilidade dos rendimentos do fundo.

Além disso, 24% do portfólio está concentrado em um único ativo em Extrema, Minas Gerais, e aproximadamente 6% dos contratos estão programados para vencer ainda este ano.

As Favoritas do Santander: O Que Te Espera?

Apesar de recomendar a compra do LVBI11, o Santander deixa claro que há outras opções no mercado que valem a pena considerar. Os FIIs de galpões mais recomendados são:

• BTG Pactual Logística (BTLG11)
• Bresco Logística (BRCO11)

E não para por aí! No segmento de shoppings, os destaques ficam por conta de XP Malls (XPML11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).

Conclusão: Hora de Tomar Decisões!

O cenário para o LVBI11 pode ser promissor, mas é vital prestar atenção aos riscos. A volatilidade pode trazer tanto oportunidades quanto armadilhas.

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