A situação no mercado imobiliário de São Paulo está mudando drasticamente e você precisa ficar por dentro! Nos últimos anos, os lançamentos de apartamentos voltados para hospedagem não residenciais (NRs) despencaram. De acordo com dados recentes, entre 2018 e 2023, 16.676 imóveis desse tipo foram lançados, mas a situação atual é alarmante: apenas 540 unidades foram apresentadas até outubro deste ano!
O que está atrás dessa diminuição radical? A resposta é complexa e vai muito além da simples quantidade de imóveis: uma série de fatores regulatórios e econômicos está influenciando essa nova realidade. As mudanças na legislação municipal estão trazendo um impacto considerável aos investimentos em apartamentos NR, que antes se mostravam atraentes para incorporadoras e investidores.
Com a revisão do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento, as incorporadoras agora enfrentam a necessidade de pagar pela área adicional, o que encarece o preço final dos apartamentos de alto padrão. Antes, era possível construir até 20% a mais na área do projeto sem qualquer ônus adicional para a prefeitura. Agora, essa isenção foi revogada, tornando os investimentos menos lucrativos e, consequentemente, menos atrativos.
Além dos altos custos, a maior fiscalização em relação ao uso dessas unidades está transformando o cenário. A baixa rentabilidade devido às taxas de juros elevadas e o receio de novas regulamentações criam um ambiente de incerteza. Isso reduz o apetite tanto de desenvolvedores quanto de investidores, que cada vez mais hesitam em participar desse setor.
Diante dessa nova realidade, as incorporadoras estão reavaliando suas estratégias. Muitos estão optando por projetos que priorizam unidades residenciais puras, minimizando ou evitando a construção de NRs.
Os investidores estão começando a projetar imóveis com usos mais criativos, como salas comerciais e até academias de luxo em vez de apartamentos para locação. Exemplos incluem empreendimentos que substituem as moradias tradicionais por espaços corporativos, explorando assim a nova demanda do mercado.
Esse cenário, embora desafiante, apresenta uma oportunidade significativa para a construção de habitação social. Especialistas argumentam que a redução de lançamentos de NRs pode facilitar o desenvolvimento de empreendimentos voltados para atender a população de baixa renda, algo que é imperativo no contexto atual.
O panorama do mercado imobiliário em São Paulo pode estar mudando, mas isso não significa que as oportunidades tenham desaparecido. A atual tendência de abandonar os lançamentos de NRs sugere que o futuro pode ser voltado para empreendimentos que respondem mais diretamente às necessidades habitacionais da cidade.
Com uma oferta reduzida de apartamentos NR e a crescente demanda por locação, os imóveis que ainda permanecem no mercado devem se valorizar. As pessoas estão cada vez mais buscando opções de locação a longo prazo, e esse eixo pode ser o futuro do setor!
Com tantas mudanças e incertezas no mercado imobiliário, como você vai se preparar para o que está por vir? Suas finanças não podem ficar à mercê do caos do mercado.
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