A cada novo lançamento imobiliário em São Paulo, centenas de apartamentos são disponibilizados, mas nem todos encontram seus novos proprietários de imediato. O que realmente acontece com essas unidades que ficam encalhadas no estoque? Entre os fatores que contribuem para essa situação, destacam-se lançamentos recentes, opções que atraem compradores somente após a entrega das chaves, entre outros desafios.
Recentemente, a consultoria de inteligência de dados Brain revelou um panorama da situação dos imóveis em São Paulo. Em junho, bairros como Vila Mariana, Mooca e Santo Amaro se destacam como os maiores “depósitos” de imóveis à venda. A Vila Mariana, em particular, está fervilhando com lançamentos de alto padrão, como o impressionante Cyrela The Palace. Nele, as unidades variam de 139 m² a 177 m² e custam em média R$ 16 mil por metro quadrado! O resultado? Preços de venda que vão de R$ 1,2 milhão a R$ 2,8 milhões!
Mas não se engane! Apesar de um estoque considerável, a velocidade de vendas é impressionante. Nos últimos 12 meses, a taxa de vendas chegou a 52,6%. Isto é, em um ano, a metade dos imóveis lançados já encontrou novos moradores. A cidade é uma máquina de vendas, especialmente quando observamos que a taxa de venda de imóveis novos foi de 14,4% somente em março e 61,8% considerando o último ano. Uma engrenagem que, parece, não vai parar!
Outro bairro que merece destaque é a Mooca. Este local recebeu uma avalanche de empreendimentos voltados para a baixa renda em 2024. Com uma média de 1,5 mil moradias nos primeiros dois meses de 2025, a área se tornou uma opção acessível para muitos. Claro, não faltam também lançamentos de alto padrão, como o Mooca Cittá, da famosa incorporadora EZTec, que promete torres incríveis com um toque de sofisticação.
Em um ambiente onde foram lançados 151 mil apartamentos no primeiro trimestre de 2023 e 12,8 mil deles do segmento de luxo, o mercado parece ser um verdadeiro campo de batalha. Enquanto apartamentos de três dormitórios somam 21,4 mil unidades, de quatro dormitórios são apenas 3,5 mil. E os preços? Espantosos! O metro quadrado médio atinge R$ 11,7 mil, chegando a ultrapassar R$ 30 mil em regiões nobres como Jardins, Vila Nova Conceição e Itaim Bibi.
Pinheiros e Vila Olímpia são os grandes protagonistas no ranking de preços elevados. A média em Pinheiros é de R$ 27 mil por m², enquanto na Vila Olímpia, unidades compactas de um dormitório são a norma, ideal para a mentalidade corporativa da área.
Cyro Naufel, diretor de relações com investidores da imobiliária Lopes, destaca que o ritmo das vendas está estável. Não estamos em uma fase de saldos para “desovar” estoques, mas sim em uma estratégia de escolha. O consumidor atual está mais exigente e os custos dos financiamentos mais pesados. Cada imóvel deve ser uma escolha consciente!
Agora, se você tem uma grana guardada e está considerando imóveis que ainda estão por aí após a entrega dos empreendimentos, isso pode ser uma jogada de mestre. No entanto, não deixe a emoção cegar seu raciocínio. Avalie cuidadosamente o ambiente, a segurança, a estrutura e as áreas comuns do condomínio. Áreas barulhentas, índices de criminalidade elevados e rachaduras nas paredes podem transformar um sonho em pesadelo!
Com a alta demanda e um estoque considerável, compradores e investidores precisam estar com a mente afiada e a estratégia bem definida. As vendas atuais estão equilibradas entre novos lançamentos e imóveis que não conseguiram despachar nos anos anteriores. Conforme apontado por Fábio Tadeu Araujo, da Brain, as vendas estão fortes, e o desastre é apenas um mito que não se sustenta. Os dados falam por si: em primeiros quatro meses de 2023, 41,7 mil apartamentos foram vendidos, superando as 35,2 mil novas unidades lançadas.
Infelizmente, o segmento de médio padrão parece ser o mais afetado, sufocado pelas taxas e incertezas econômicas. Uma coisa é certa: o jogo imobiliário em São Paulo está intenso, e a sabedoria é essencial para navegar nesse mar de oportunidades.
Em resumo, o mercado imobiliário comporta uma infinidade de possibilidades, mas também exige atenção e conhecimento. Esteja preparado, faça as escolhas certas e, quem sabe, você não encontra a joia da coroa entre os apartamentos encalhados!
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