O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) acaba de realizar uma das maiores aquisições do mercado! Avaliada em impressionantes R$ 919,1 milhões, a operação expande seu portfólio com um conjunto robusto de galpões logísticos em São Paulo. Essa estratégia pode ser uma jogada decisiva para investidores em busca de oportunidades promissoras!
A maior parte do pagamento, cerca de R$ 895,5 milhões, será feita através da emissão de novas cotas do fundo. Os vendedores dos imóveis não apenas receberão as novas cotas, mas também um montante de R$ 23,6 milhões em dinheiro. Essa transação inclui seis ativos que, juntos, oferecem mais de 300 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Segundo o XPLG11, a taxa de capitalização estimada para o primeiro ano após a conclusão da aquisição é de 10,6%. Isso significa que, apesar dos investimentos substanciais, o fundo mantém a expectativa de pagar dividendos em torno de R$ 0,82 por cota ao mês. Considerando que o valor atual da cota está em R$ 101,59, isso representa um retorno de 0,81% ao mês, ou 9,69% ao ano, sem reinvestimentos.
Entre os principais ativos adquiridos, destaca-se o Condomínio Modular Piracicaba II, que possui 162 mil metros quadrados, atualmente em fase final de obras, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026. Essa construção já apresenta 75% de sua área alugada, garantindo geração de receita antes mesmo da finalização.
Além disso, os galpões localizados em Atibaia, Jarinu e Jundiaí estão com uma taxa de ocupação elevada, próxima dos 98%, o que potencializa a receita imediata para o fundo.
Um ponto chave da operação é a estrutura de proteção de renda para o ativo em Piracicaba. O vendedor se compromete a pagar prêmios de locação ao XPLG11, que podem chegar a R$ 5,2 milhões mensais durante três fases, garantindo minimizar riscos até a estabilização do imóvel. Essa abordagem estratégica representa uma segurança a mais para os investidores.
Com as recentes aquisições, o patrimônio líquido do XPLG11 salta para cerca de R$ 5,4 bilhões, que agora é formado por 31 empreendimentos e 1,72 milhões de metros quadrados de ABL. A carteira de locatários é composta por 95 empresas diferentes, sendo 38% da receita originada de contratos atípicos.
A gestão do fundo ressalta que essa expansão ocorre em um momento favorável para o setor logístico, que apresenta baixa vacância, inferior a 10%, e aumento nos preços de aluguel — fatores fundamentais para a sustentabilidade e crescimento da renda no longo prazo.
Não fique de fora dessa movimentação! O XPLG11 se posiciona como uma opção viável para investidores atentos às oscilações do mercado imobiliário. Com uma estrutura robusta e uma estratégia bem definida, o fundo pode se tornar uma peça chave no seu portfólio.
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