Se você ainda não está acompanhando o fundo imobiliário VBI Logística (LVBI11), é hora de ficar atento! Em 2025, esse FII já acumulou uma impressionante valorização de 12,66%. Os investidores estão de olho nesse ativo, e o Santander acaba de elevar sua recomendação de “manutenção” para “compra”! O que isso significa para você?
Embora o LVBI11 esteja demonstrando alta, as cotas ainda estão com um desconto de cerca de 9% em relação ao valor patrimonial. Mas calma! O Santander estima um dividend yield de 8,8% para os próximos 12 meses. Isso torna o ativo uma opção atraente em um mercado cada vez mais competitivo.
Na visão do Santander, o primeiro semestre de 2025 não foi dos melhores: a vacância no portfólio do LVBI11 estava em 10,4%, considerado acima da média do setor. Porém, uma boa notícia chegou! O gestor do fundo, Patria Investimentos, anunciou a entrada de novos locatários e a taxa de vacância deve cair para apenas 3% em outubro! Isso é um sinal claro de que as receitas estão prestes a aumentar, impactando positivamente a distribuição de rendimentos nos próximos meses.
Por trás da operação do LVBI11, existem 10 galpões logísticos localizados em estados estratégicos como São Paulo, Minas Gerais, Bahia e Paraná. Juntos, totalizam 518 mil metros quadrados de área bruta locável. Os contratos, que têm vencimentos a partir de 2027, estão atrelados a inquilinos de peso como Scania, DHL, Ambev e Amazon.
Mas atenção! Existe um ponto de alerta: a Americanas, um locatário que representa 6% das receitas do FII, está passando por problemas relacionados a uma fraude contábil. Essa situação levanta preocupações sobre a estabilidade dos rendimentos do fundo.
Além disso, 24% do portfólio está concentrado em um único ativo em Extrema, Minas Gerais, e aproximadamente 6% dos contratos estão programados para vencer ainda este ano.
Apesar de recomendar a compra do LVBI11, o Santander deixa claro que há outras opções no mercado que valem a pena considerar. Os FIIs de galpões mais recomendados são:
E não para por aí! No segmento de shoppings, os destaques ficam por conta de XP Malls (XPML11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).
O cenário para o LVBI11 pode ser promissor, mas é vital prestar atenção aos riscos. A volatilidade pode trazer tanto oportunidades quanto armadilhas.
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